А 

Аннуитетные платежи - равные платежи, содержащие денежные средства на оплату процентов и частичный возврат кредита. Если кредит погашается аннуитетными платежами, значит, каждый месяц вы будете платить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ли вы в начале или в конце срока кредита.

Б 

БТИ - Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п.

В 

Вторичный рынок - рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица (вы будете, как минимум, вторым собственником).

Д 

Девелоперская компания - то же, что "застройщик" или "заказчик строительства" (заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта).

Дифференцированные платежи - в отличие от аннуитетных платежей по кредиту, дифференцированные ежемесячные платежи имеют разный размер, уменьшаясь к концу срока кредита.

Договор долевого участия в строительстве - одна из разновидностей договора, по которому вы фактически приобретаете квартиру в строящемся доме.

Договор уступки права требования - одна из разновидностей договора, по которому вы фактически приобретаете квартиру в строящемся доме.

Долевое участие в строительстве - способ приобретения квартиры в строящемся доме. Заключая договор инвестирования, вы принимаете долевое участие в строительстве дома.

Е 

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - государственный реестр, за ведение которого отвечает Федеральная регистрационная служба. Записи в реестре являются единственным официальным подтверждением права собственности на недвижимость.

Ежемесячный платеж - ваши ежемесячные взносы (платежи), которыми вы постепенно возвращаете кредит.

З 

Заказчик строительства - может быть Инвестор или другая компания, уполномоченная Инвестором осуществить строительство дома.

Залог - способ обеспечения по кредиту. Передача недвижимости в залог банку означает, что если вы не сможете вернуть банку кредит, банк получит права на принадлежащую вам недвижимость и сможет продать недвижимость, чтобы вернуть ваш долг.

Залоговое обеспечение - имущество, передаваемое в залог (при ипотеке это недвижимость).

Застройщик - может быть Заказчик строительства или другая компания, которая получает в установленном порядке земельный участок под строительство и строит или организует строительство новостройки.

И 

Инвестиционный контракт - одна из разновидностей договора, по которому вы фактически приобретаете квартиру в строящемся доме.

Инвестор - компания, инициирующая строительство и осуществляющая основные инвестиции в строительство дома.

Ипотека - передача недвижимости в залог с целью получения кредита. Иногда термин "ипотека" обозначает ипотечный кредит.

Ипотечный брокер - кредитный брокер, специализирующийся на ипотечных кредитах.

Ипотечный кредит - кредит, полученный под залог недвижимости.

К 

Кредитная история - информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он выполнял свои обязательства по погашению кредита.

Кредитный брокер - посредник, за вознаграждение помогающий вам выбрать банк и оформить документы на получение кредита в этом банке.

Кредитор - организация, предоставившая кредит (банк).

Н 

Начисление процентов - вычисление, сколько процентов причитается к уплате.

О 

Объект инвестирования - фактически это означает строящуюся новостройку. Это тот объект (дом), в строительство которого вы вкладываете деньги, заключая договор инвестирования.

Органы опеки и попечительства - это государственные административные структуры при городских районных администрациях (Районных Управах). Органы опеки контролируют соблюдение прав несовершеннолетних детей и недееспособных лиц (или лиц с ограниченной дееспособностью). Чтобы совершить сделку с недвижимостью, где зарегистрированы или являются собственниками такие лица, необходимо получить разрешение Органов опеки.

Основная сумма долга - см. Основной долг.

Основной долг - ваш долг банку без учета процентов.

Остаток ссудной задолженности - остаток вашего долга по кредиту.

Оценка недвижимости - определение рыночной стоимости недвижимости (квартиры или дома).

Оценщик - компания, имеющая право оценивать стоимость недвижимости.

П 

Первичный рынок - фактически это означает рынок новостроек. Т.е. рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру, еще не находившуюся в чьей-либо собственности (вы будете первым собственником).

Плавающая процентная ставка - процентная ставка, которая может изменяться в течение срока кредита. В качестве базы для определения плавающей ставки по ипотечному кредиту Райффайзенбанк использует ставку LIBOR для кредитов на 1 год.

Платеж - см. Ежемесячный платеж.

ПНД - Психоневрологический диспансер. Районное медицинское учреждение, на учете в котором состоят лица, имеющие или имевшие психические заболевания.

Погасить кредит - означает выплатить основной долг и проценты за пользование кредитом.

Поэтажный план - документ, выдаваемый БТИ, который представляет собой план этажа, на котором находится квартира, в том числе план квартиры.

Предмет залога - см. Залоговое обеспечение.

Процентная ставка - размер процента, который клиент уплачивает по кредиту.

Р 

Риэлтор - частное лицо или компания, предоставляющая посреднические услуги по операциям с недвижимостью.

Риэлторское агентство - компания, предоставляющая посреднические услуги по операциям с недвижимостью, или другими словами "агентство недвижимости".

С 

Созаемщик - человек, который вместе с Заемщиком, подписывает кредитный договор. Обычно Созаемщиком выступает супруг(а) Заемщика. Созаемщик вместе с Заемщиком несет солидарную ответственность по возврату долга. При солидарной ответственности банк предъявляет претензии одновременно и к Заемщику, и к Созаемщику.

Ссудная задолженность - это ваш долг банку. По мере постепенного погашения кредита ссудная задолженность уменьшается.

Ставка - см. Процентная ставка.

Страхование титула - страхование риска утраты права собственности на недвижимость.

Страхователь - лицо, заключившее со страховой компанией страховой договор, или другими словами, купившее страховой полис.

Страховая премия - это стоимость страхового полиса, которую вы платите страховой компании.

Страховое возмещение - сумма, которую страховая компания выплачивает выгодоприобретателю, если произошел страховой случай.

Страховой полис - страховой договор.

Страховой случай - случай, в результате которого страховая компания обязана выплатить страховое возмещение. Например, если вы застраховали квартиру от пожара, и случился пожар, то пожар - это страховой случай.

Т 

Титул - право собственности на что-либо. В ипотечном кредитовании под "титулом" имеется в виду право собственности на недвижимость.

Ф 

Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) - государственный орган, регистрирующий права на недвижимость и сделки с недвижимостью. Федеральная регистрационная служба ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Фиксированная процентная ставка - ставка по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Э 

Экспликация - дополнение к Поэтажном плану, дающее более детальную информацию о помещении, в частности, точные размеры комнат.

Эффективная процентная ставка - ставка, принимающая во внимание временную стоимость денег. Эффективная ставка рассчитывается с учетом графика погашения кредита и всех уплачиваемых процентов и комиссий. Полученные результаты можно использовать для корректного сравнения предложений разных банков или разных кредитных продуктов одного и того же банка.